媒体报道 |
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判赔业主3%购房款
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| 作者：本报记者 梁展宏 发布日期：2013-05-10 【收藏本文】 |
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在 2012 年 6 月份，本报曾就石岐区豪逸御华庭因规划宣传与实际不符，继而与众业主对簿公堂的事件进行了报道。在经历近一年的等待后，今年“五一”劳动节前夕，中山市第一人民法院对此案作出一审判决：开发商中山恒茂房地产须按原告业主已付购房款的3% 进行赔偿，同时，驳回业主要求开发商返还30%购房款和退房的要求。对于判决结果，众业主当庭表示失望，计划于近期上诉。
事件回放
业主认定楼盘宣传不实而起诉
据了解，本次案中的被告豪逸御华庭，于2010年年底开始上市发售。当时的楼盘宣传资料显示，该项目的占地规划约300亩，建筑面积约100万平方米。然而，在2012年5月，有已购房的业主发现，在原本宣传的300亩土地上，有近80亩的“7字形”地块原来属于“上林苑”的商住项目。对此，开发商方面早前并未给出任何知会。
此后，2012年7月份，豪逸御华庭首次正式对外回应项目地块的规划问题。当时开发商负责人钟锦豪表示，当初未能买下这80亩“7字形”地块，主因是地块持有人开价从最初的70万元/亩突然涨到近300万元/亩。最终，开发商方面放弃了买入该地块。而据记者了解，在这80亩土地上，目前“正和中州”房企已进入到最后开发阶段，预计将于年内将推出多套高层洋房单位。
同时，开发商强调，300亩只是前期概念性设计，并没有最后确定，这在沙盘上都有提醒并注明 “要以最终政府落实的为准”，因此不存在任何欺诈行为。同时，开发商与业主签订的合同真实有效，是双方真实的意思表示。
在业主、开发商几经沟通无法达成一致的情况下，2012年8月，近130名豪逸御华庭业主以开发商宣传不实为由，对其起诉。当中，约120名业主要求开发商退房或返还已付房款的30%，其余业主则提出退房要求。
对于起诉理由，业主代表律师指出，开发商在发布广告以及现场介绍中，均突出了 “城央唯一百万平方米豪宅”、“占地300亩”、“10万平方米罕见大体量商业配套”等卖点宣传都是不实的。然而，这些不实宣传却诱使他们作出了购买决定。因此，开发商损害了原告的合法权益，应承担相应的赔偿责任。
法院判决
业主仅凭“楼书”购房做法不可取
记者在本次法院的判决书中看到，开发商曾经在媒体及网站等刊登的广告进行核实，认定开发商对外的宣传明显与事实不符，且为主观故意。“占地300亩”、“10万平方米的商业配套”以及完整的沙盘模型都足以对消费者构成误导，楼盘的行为已构成了民事欺诈。
不过，法律虽然赋予了受损害方撤销合同或变更合同的选择权，但并非意味着凡是存在欺诈行为，一律可以撤销合同。由于 “占地300亩”的宣传仅存在媒体报道中，且宣传也并非对购房者所作的承诺；此外，双方在商品房买卖合同补充协议中也明确约定 “宣传材料不具备任何法律效力”。再次，开发商宣传不实的内容并非《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，也未约定在双方签订的商品房买卖合同中。
法官认为，购房者买房必定对房屋自身品质作出了全方位的考察，不可能仅凭宣传的小区面积和沙盘展示的模型决定购买。可见，宣传内容对购房者而言仅是一个诱因，并非起唯一或直接决定的因素。因此，在没有证据证实双方签订的合同并非原告的真实意思的情况下，应按照总房价3%赔偿。而且，业主撤销合同的诉讼请求理据不足，法庭不予支持。
业主质疑
判决结果“明胜实败”？
对于本次判决的结果，早前作为业主代表之一的沈女士（化名）向记者表示，大家都对这一判决感到失望与质疑。
“3%的赔偿、9.7折的购房折扣，这是一个如今稍微有点合作关系的个人或单位都能拿到的点数，根本用不着打官司。尤其对于一个被法院认定为虚假宣传的楼盘而言，这样的判罚表面上是处理了开发商，但实际上却对前者影响最小的结果。”沈女士坦言，审判结果基本将楼盘不实宣传所需承担的相关责任减到最轻，反过来却让业主们买单，这在绝大多数业主看来是一个“明胜实败”的判决。因此，业主代表方面近期已召集业主进行意见咨询，并计划下一步上诉事宜。
另有业主向记者透露，其实早在本次判决前，经业主与开发商双方律师协商后，开发商答应赔偿总房价4%用以买车位和1%抵物管费。但与此同时，车位价格悄然从15万涨至19万。这令大部分业主无法接受。
对于业主的回应，记者早前与恒茂地产主要负责人林倩雅取得了联系。林倩雅表示：“对于判决结果，其实我们也并不满意，未来也不排除上诉。但现阶段来说，我们已经开始陆续通知相关业主，并向其提供两个解决方案。”林倩雅表示，一方面，开发商目前仍坚持原来赔偿总房价4%供业主购买车位，另一方面则暂时按照法院的判决进行赔付。
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