媒体报道 |
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买家起诉返还定金10万 卖家反诉没收定金5万
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| 作者：本报记者张房耿 通讯员刘香霞 发布日期：2013-07-03 【收藏本文】 |
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昨日，市第一法院通报了一起民事案件，原被告双方就因房屋买卖中没有注明时间闹了不愉快，最后不得不通过打官司来解决。买家林先生在支付定金16个月后提出付清款项过户，卖家周女士以林先生不配合过户且时间太长为由拒绝。双方在庭上各执一词，作为被告的周女士又反诉林先生，要求法院判决没收5万定金……
■签合同14个月后欲交易遭拒
家住东区城桂路的林先生想买一套二手房，2010年12月18日，他和港口镇星辰花园的业主周女士签订了转让协议，约定房屋的转让价67.5万元，并支付了5万元定金。两人约定在双方到国土部门签订买卖合同之日，由林先生付清尾款62.5万元。
由于协议中未约定交易时间，林先生并没有急着付清款项。时□16个月后，林先生于2012年4月办好了公积金贷款的手续，并筹够了房款。林先生两次电话通知周女士办理交易过户，但遭到周女士拒绝。
根据相关法律规定，合同双方在签订合同时未约定交易时间，则合同任何一方可以随时提出履行合同，但必须给对方必要的准备时间。林先生认为，他在交易前半年向周女士提出履行合同的要求，周女士拒不履行合同的行为已构成违约。于是他在2012年底向法院起诉，请求判周女士向他返还双倍定金10万元，并解除二手转让协议。
■卖家反诉请求没收买家定金
周女士到庭应诉大呼冤枉，并提出反诉。周女士称，签订转让协议后，她一直积极履行协议，协助林先生在2011年1月30日办妥了房屋测量图纸，并在当天提出到国土部门签订买卖合同。但林先生称要获得贷款，得先到国土签订买卖合同，周女士则表示双方转让协议中明确约定了先付钱后过户。由于林先生当时无法一次性付清购房尾款，转让房屋的相关手续迟迟没有办理下来。
“我向国土部门了解过，图纸办好后一般在7个工作日内就向国土部门提交材料，国土部门于三个月内办理房屋过户手续，这是日常固定的交易期限和习惯。即使你在2012年四五月期间联系过我要求履行协议，但这距我们签订协议的时间已过去了14个月！”周女士认为，这已明显超过了交易习惯中的合理期限。
周女士称，双方没能在2011年1月30日一次性付清购房尾款，违约方应该是买家林先生。于是，她请求法院驳回林先生的全部诉讼请求，并提起反诉，请求法院判令她没收对方定金，并解除转让协议。双方互不相让，在法庭上提供了电话录音等欲证明自己的诉求更为合理。
■法院判决卖家退还5万定金
在这起纠纷中，林先生和周女士对于合同的解除谁负有违约责任？周女士是否应当向林先生双倍返还10万元定金。法院认为，根据《合同法》规定，在合同对履行期限没有约定的情况下，首先由合同双方达成补充协议，如没有达成补充协议的，则按合同有关条款或交易习惯确定。
该案中，双方没有就履行期限进行约定亦未达成补充协议，但根据房屋买卖的交易习惯，由于房价、交易契税等在不同时期会不会发生变动、变动幅度多大，这些都具有许多不确定因素，因此房屋交易通常是控制在一个相对快捷、高效的履行期限内完成。
在2011年1月30日当天，林先生没能向周女士一次性付清房款，导致了双方没有达成交易。而林先生直至14个月后提出交易，已明显超过房屋交易的合理期限，与房屋交易习惯明显不符，在此情形下，周女士拒绝继续履行合同，周女士不构成违约。由于协议没有约定交易时间，因此林先生也不构成违约。
法院审议后，驳回林先生要求周女士返还双倍定金10万元的请求，也驳回周女士没收定金的请求，周女士最终向林先生退回定金，双方解除转让协议。由于双方在接到判决书后均没有在15天内提起上诉，该判决已发生法律效力。
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