媒体报道

中山首现产权网络交易纠纷

男子状告中珠两地产权交易中心，法院以无依据驳回诉讼请求

作者：本报记者张房耿穆瑞通讯员刘香霞　发布日期：2013-11-06　【收藏本文】

漫画/解元杰

    与传统产权交易相比，网络产权交易最显著的特点即是能突破交易的时空局限，投资人无需莅临现场就能灵活报价且不受干扰。但今年6月，市民湛胜兵却在一起产权网络交易中遭遇到了尴尬：刚开始竞拍不久，湛胜兵所使用的电脑页面出现了长时间的网络延迟，停滞而无法操作导致他无法正常叫价，结果竞拍失败。
    湛胜兵将中山和珠海两市的产权交易中心告上法庭，要求终止交易、确认房产转让合同无效，重新竞价，并赔偿6万元的损失。11月4日，中山市第一人民法院对这起我市首例房产网上竞拍纠纷作出一审判决，以无依据驳回了湛胜兵的诉讼请求。
    ■竞价页面停顿数分钟，房产被他人竞得
    据当事人湛胜兵介绍，他得知珠海市产权交易中心的金马甲网络竞价大厅有一处房产（含车库）要在网上拍卖，便向珠海市产权交易中心递交申请，并缴纳了3万元竞价保证金。6月21日上午，湛胜兵利用中山产权交易中心的电脑（竞价终端）参与房产的网络竞拍活动。
    “最后的限时报价竞拍标底为23.5万元，截至当天上午10点整，报价已经升至24.2万元。”湛胜兵说，“限时报价一开始我就叫到24.3万元，随后对手陈某伟抬高了1000元，过了两分钟我又叫到24.5 万元，而此时系统网页突然停滞，根本无法进一步操作。”
    “我当时急得满头大汗，工作人员让我换一台机器。”据湛胜兵回忆，他跑到对面的空置电脑登录系统后，却依然无法正常操作。
    按照网络竞价规则，如一方报价5分钟后仍无其它有效报价，则竞拍结束。“翻看竞拍记录，我10：09分报价24.5万，陈某伟10：11报价24.6万，直到5分钟后的10：16竞拍结束，我仍然无法正常竞拍。”湛胜兵表示，7分钟的网页停顿让他眼睁睁看对手以低价竞拍成功。湛先生以指定客户端故障为由提出异议要求重拍，遭中珠两地产权交易中心拒绝后，他走上诉讼之路。
    8月15日及10月底，该案两次在中山市第一人民法院开庭。湛胜兵除了状告中山、珠海两地产权交易中心外，还起诉陈先生与产权交易中心工作人员麦先生串通合谋，故意让他使用了有故障的电脑来竞拍。
    ■竞价电脑并未强制指定，竞拍失败谁担责？
    湛胜兵称，根据网络竞价规则，通过组织方指定终端参与竞价活动时有客户端出现故障的，组织方应停止竞拍并重新组织拍卖。他认为他的遭遇完全符合规则里说的情形。
    “按理论上讲，只要可以上网的终端均可参与此次网络竞价，即竞拍者在家中、网吧、办公室等场所均可参加竞价。”中山产权交易中心办公室冼主任曾在接受记者采访时表示，交易中心的电脑并非组织方指定给当事人的终端，而是当事人自由选择的结果。
    这一观点得到第三人陈先生的认同，他表示没接到过到指定地点竞拍的通知，而且当天还有另一人在家中使用上网参与了竞拍。此外，辩护律师还提供了一份交易记录证据，证明湛胜兵并非不懂网上操作竞拍的新手，而是已有过竞拍成功并转让他人的经验。“他不可能不知道，竞拍可以在任何有电脑的地方操作的。”辩护律师说。
    中山产权交易中心表示，湛胜兵参与网络竞价时，交易中心的计算机及网络运作正常；而且该次交易由珠海市产权交易中心组织，网络竞价系统后台是由珠海市产权交易中心运作，中山方面只是提供一个便利场所，无法重新安排竞价活动。
    珠海市产权交易中心表示，他们曾在收到湛胜兵申诉后进行调查，但在湛胜兵网页卡壳的时间里，包括湛胜兵所参与的项目及同时结束的其他项目，所有竞买人都能进行正常出价。同时，珠海方调取互联网数据也显示所有报价记录显示报价正常，系统稳定。根据《金马甲网络竞价大厅使用规则》的规定，竞买人使用的终端设备不属于珠海市产权交易中心的，均视为是竞买人自己的设备。
    ■法院：无事实和法律依据，驳回诉讼请求
    针对湛胜兵诉竞拍者陈先生与产权交易中心工作人员麦先生串通合谋一事，陈先生认为该说法纯属无中生有，是污蔑诽谤。他还认为，湛胜兵缺乏职业素养，在涉案房产的竞拍过程违规当众询问他的心理价位。
    市第一法院查明，珠海中山两地产权交易中心并没有指定湛胜兵必须使用哪台电脑进行网络竞价，在拍卖组织方没有具体指定竞价电脑的情况下，湛胜兵有选择电脑参与竞价的自由。湛胜兵最终选择中山产权交易中心无偿提供的电脑参与竞价，不属于通过组织方指定终端参与竞价。
    湛胜兵在竞价过程中竞价页面出现停顿，竞价页面停顿的原因是多方面的，电脑故障非唯一因素，湛胜兵无证据证明该页面停顿系电脑故障造成。即使确因电脑故障造成，该故障亦不能视为组织方指定终端的故障。
    法院认为，涉案房产的拍卖程序合法，不存在中途中止或终结竞价活动的情形，两地交易中心在涉案房产拍卖过程中不存在侵害湛胜兵权利的行为，湛胜兵也未提供证据证明其损失的发生，湛胜兵索赔6万元，法院认为理据不足，因此驳回了他的诉讼请求。

责任编辑：本报记者张房耿穆瑞通讯员刘香霞　来源于：中山日报

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