媒体报道 |
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买房后被告知补近7万差价
购房者与开发商对簿公堂开发商被判承担超出5%面积外的差价
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| 作者：本报记者张房耿 通讯员刘香霞 发布日期：2014-01-22 【收藏本文】 |
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按一般商品房买卖合同约定，面积差异值浮动在超出或少于总面积0.6%的，买卖双方不做任何补偿。但大涌镇的林先生在石岐区购买的一处商铺时，面积超出了合同约定面积的6.05%，由此引发了一起该不该补、补多少的商品房预售合同纠纷。
■购房者：收楼前被告知补交近7万元差价
2010年4月10日，大涌镇的林先生看中了石岐区一处套内建筑面积92.58平方米的商铺。随后，他与开发商签订了商品房买卖合同，商铺价款共计1134855元。
林先生称，购房合同第五条约定，在面积差异值超出3%部分的房价款，林先生无需补足；但双方签订的附件六上，却要求林先生按实际增加面积补足房价款。林先生签名确认后，双方就因此产生了纠纷。
2011年7月27日，经有资质的测绘公司测量，林先生购买的商铺实测套内建筑面积为98.19平方米，超出合同约定的套内建筑面积5.61平方米，面积误差比达6.05%。
同年9月26日，开发商向林先生发出提交办理契证资料通知书，通知他在同年10月12日前补足房价款68768元。
■开发商：补充合同应优于法律规定予以适用
林先生表示，签订附件六时，销售人员没让他阅读相关内容，也没有对附件内容作出讲解，只是要求林先生在指定地方签名。对于超出的面积，他要求按双方签订的合同第五条第3项的相关约定补足房价款，但遭到开发商拒绝。
2013年5月，林先生将开发商告上市第一人民法院，请求法院判超出3%以外（即6.05%-3%）的34722.35元购房款由开发商承担。
按附件六的约定，在面积误差比超过±0.6%的情况下，套内建筑面积超过±0.6%以上部分的房价款按合同单价据实结算。合同补充协议中约定若面积误差比绝对值超出5%，林先生有权解除合同，但没有说明如果林先生继续履行合同，对面积误差比值超出5%部分的房价款该如何补。
开发商在庭上辩称，双方签订的商品房买卖合同是格式合同，里面关于面积误差补足房价款的相关条款属于格式条款，因此双方通过签订合同附件的方式对上述问题进行了补充约定。这一约定是双方当事人的真实意思表示，应优先于法律规定予以适用。
■法院：开发商承担超出5%面积外的差价
法院认为，在这起案件中，双方通过签订合同补充协议的方式约定，面积误差比绝对值在5%以内（含5%），按合同约定的单价据实结算；面积误差比绝对值超出5%，林先生可选择解除合同或继续履行合同；如继续履行合同，房屋实测面积大于合同约定面积的，面积误差比在5%以内（含5%）部分的房价款由林先生按照约定补足。
虽然林先生辩称，他在签订合同补充协议时，开发商没有进行讲解、说明相关内容，导致他没有注意到补充协议对面积误差的处理方式作出了变更，但林先生作为完全民事行为能力人，在合同上签了名，法院有理由认为他是已阅读并同意了补充协议的相关内容。而且，补充合同对面积误差处理方式的变更条款位于第一条，根据一般人的阅读习惯，林先生辩称的没有留意到相关内容是不符常理的。
由于涉案房屋面积误差比达6.05%，因此法院判林先生应补交5%以内（含5%）部分的房价款56755元（92.58 平方米×5%×12258.1 元/平方米），剩余的1.05%由开发商承担。一审判决后，双方均没有提起上诉。
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