媒体报道 |
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买地无证建房引侵权纠纷
侵权者被判拆除违建并赔偿原告5万余元租金
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| 作者：记者张房耿 发布日期：2014-05-22 【收藏本文】 |
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本报讯 一块面积为765.5平方米的土地，牵涉出一宗侵权纠纷。珠海的黄先生在中山坦洲镇买下一块土地，没想到部分土地被坦洲镇的敖先生搭建了房屋并收取租金。敖先生称，涉案土地他已经在1997年就买下来了，黄先生应该去告村委会。双方拿出了相关证据对簿公堂，敖先生因为没有办土地使用权证和审批报建手续，被判拆除相关建筑物，并赔偿对方两年土地租金损失5.5万元。
■原告：买下土地被人侵占10年，起诉索赔5.5万元
黄先生称，他在2002年10月买下了坦洲镇一块土地使用权，使用面积为5440.75平方米。2003年，敖先生占用黄先生该地块的765.5平方米，在上面搭建出租房屋。黄先生多次找到敖先生协商此事未果。
2011年，黄先生向敖先a生发了一封律师函，但敖先生一直没有拆除相关建筑物，并持续出租收费，也没有向黄先生支付任何赔偿款。无奈之下，黄先生起诉到法院，请求法院判令敖先生立即拆除搭建在他名下土地上违法建筑，返还被侵占土地；并支付2011年4月至2013年4月的工业用地使用费共55116元。
■被告：涉案土地他早已买下，原告应该告村委
敖先生在庭上拿出了一份村委出具的购地款收据等作为证据，他在1997年向村里购买了涉案土地在内的五亩土地，并付清了购地款70万元，后村委在没有征得敖先生同意的情况下，擅自改变土地界址，并将裁剪出的土地转让给黄先生。因此，黄先生应一并追究村委会无法交付土地的责任。
敖先生还称，他自从购买了土地后便建造房屋用以出租，电表水表的收据都可以证明他早于黄先生购买了涉案土地。如果要敖先生拆除涉案土地上的房屋，则黄先生和村委应当共同承担敖先生的拆迁损失共计317500元。
■判决：被告无证违章建房，应限期拆除并赔偿原告损失
今年1月，市第一法院开庭审理该案。法院认为，黄先生购买土地并办理了国有土地权属证书，取得了该地块的合法使用权。敖先生在诉争土地上建造的房屋，并没有取得相应的土地使用权证，也没有办理审批报建手续。因此，法院认定敖先生在讼争的土地上建有房屋，并非合法取得。
近日，市第一法院对这起排除妨害纠纷作出一审判决，敖先生被判限期拆除诉争土地上的建筑物，并支付两年土地租金损失55116元给黄先生。
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